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2月17日，中梁控股集团有限公司(02772.HK)发布盈利警告称，根据对集团截至2022年12月31日止年度的未经审核综合管理账目所作初步审阅及中梁控股目前可得的其他资料，目前预计集团可能录得减值损失和公平值亏损前的税后利润约人民币7亿元，较截至2021年12月31日止年度同比下降约88%。

公告显示，根据中梁控股各项资产的减值评估结果及集团投资性房地产的估值，与2021年度的拥有人应占利润约人民币27亿元相比，中梁控股于2022年度可能录得拥有人应占亏损介乎人民币5亿元至人民币18亿元。

中梁控股表示，受国内宏观市场及房地产环境下行影响，预期公司于2022年度录得拥有人应占亏损主要原因是由于已交付物业的面积减少，导致已出售物业确认的收入减少；房地产市场疲弱导致毛利率下降；汇率影响造成的损失；物业项目及其他资产减值的增加；投资物业公平值的亏损。

对于境外债务整体解决方案进展，中梁控股称，公司一直积极与其专业顾问评估当前的财务和经营状况，以期制定尊重所有持份者权利的整体解决方案，并随着预期境内经营环境逐步改善，解决流动资金问题并稳定本集团的业务和资产。公司一直与其所发行境外优先票据及其他境外债务的若干持有人进行沟通与建设性接洽，力求就本公司本金总额约为11.8亿美元的境外债务制定整体解决方案。

截至本公告日期，中梁控股仍在考虑整体解决方案的条款，且尚未就整体解决方案的条款与境外债权人订立正式协议。

公告显示，根据未经审核综合管理账目，截至2022年12月31日，中梁控股的有息负债总额已压缩至约人民币272亿元(其中境内有息负债约为人民币186亿元，而境外有息负债约为人民币86亿元)，低于2021年12月31日和2022年6月30日分别约人民币402亿元和人民币307亿元。碍于当前市况，本集团的资金流动性受到限制。根据未经审核综合管理账目，中梁控股的现金及银行结余合计约为人民币170亿元。

中梁控股表示，在目前地方政府政策的严格要求下，本集团绝大部分的现金都在项目层面的指定银行账户中接受严格的预售现金监管，以确保在建物业的竣工。

2022年内，中梁控股( 连同其合营企业及联营公司)完成交付约70000套物业单位。

关键词： 中梁控股 中梁控股集团有限公司